Eigenaars hoek
Onze bedoeling is om hier een (leer)hoek te maken voor eigenaars, om met u te delen wat we hebben geleerd over de jaren. Wat hier nu staat is slechts een eerste aanstoot. Nog even geduld want het zal uitgebreider worden. Volgende onderwerpen gaan we bespreken:
- Markt: markt segmenten, verhuurbaarheid, goed in de markt liggen...
- Practisch: ontvangst/sleutel, practische problemen, schoonmaak...
- Financieel: opbrengst, uitgaven, ROI...
- Klant worden: hoe kunnen wij er samen een succes van maken?
Markt
Huurders van vakantiewoningen kunnen op verschillende wijzen in groepen worden ingedeeld, ook markt segmenten genoemd. Wij denken dat volgende indeling practisch nut heeft, namelijk wat betreft de features of karakteristieken welke je vakantiehuis best voorziet. Je kan de markt indelen in huurders die op zoek zijn naar:
- gezellig samenzijn: cozyness, living, keuken, open haard, slaapkamers en badkamers...
- natuur, rust: ligging, kunnen wandelen, enz.
- actieve vakantie: nabijheid van allerlei activiteiten (van mountainbike routes tot kano)
De verhuurbaarheid hangt af van een aantal variabelen, bijvoorbeeld:
- aantal personen, slaapkamers, en badkamers
- features zoals Internet, sauna, jacuzzi, open haard, kinder voorzieningen, huisdieren toegelaten, enz.
- karakteristieken zoals de aard van het huis zelf, zijn ligging, de omgeving
Practisch
Er zijn verschillende practische zaken die u als eigenaar moet organizeren:
- hoe de mensen de woning binnen kunnen (sleutel of deurslot met kode)
- het oplossen van practische problemen (electriciteit of verwarming valt uit, koelkast of TV doet het niet, enz.)
- poetsen na het verblijf en voor de nieuwe bezoekers arriveren... soms maar enkele uren nadien
Ideaal is een lokale vertrouwenspersoon te hebben, die kan in staan voor de ontvangst/sleutel, eventuele practische problemen oplost, en misschien ook poetst.
Financieel
Uw hoofdbekommernis als eigenaar is waarschijnlijk opbrengst. Opbrengst komt neer op huurprijs x keren verhuurd. Maar je moet ook rekening houden met de kosten. De Engelse term ROI of Return on Investment omvat eigenlijk alles: Opbrengst/Kosten. Best is alles een beetje op afstand te zien, namelijk op jaar basis: opbrengst / (variabele kosten + vaste kosten).
Opbrengst is simpelweg huurprijs x keren verhuurd. De potentiele huurprijs is eigenlijk afhankelijk van dezelfde variabelen als de verhuurbaarheid:
- aantal personen, slaapkamers, en badkamers
- features zoals Internet, sauna, jacuzzi, open haard, kinder voorzieningen, huisdieren toegelaten, enz.
- karakteristieken zoals de aard van het huis zelf, zijn ligging, de omgeving
Kosten zijn er natuurlijk allerhande:
- vaste kosten zoals bijvoorbeeld bank financiering, vastgoed belasing, verzekering...; zijn er hoe dan ook
- variable kosten zoals verwarming, electriciteit, schoonmaak, onderhoud...; varieren in funktie van het aantal keer verhuurd
Als eigenaar kan je bewuste keuzes maken of doelen hebben, bijvoorbeeld:
- ik wil een hoge prijs voor mijn huis en het stoort me niet dat het geregeld niet verhuurd is; ik kan dan trouwens zelf naar mijn woning gaan
- ik wil een hoge prijs voor mijn woning omdat de mogelijke huurders dan meer respect voor mijn woning zullen hebben
- mijn doel is een maximale bezettingsgraad, met andere woorden maximaal aantal keren verhuurd zijn, desnoods aan een lagere prijs
- ik wil mensen een gezellig verblijf aanbieden en dat mijn gasten een goede ervaring en herinneringen hebben
Klant worden
Hoe kunnen wij er samen een succes van maken?
U heeft een vakantiehuis of een huis waar u een vakantiehuis wil van maken? Wij kunnen u onze ervaring sinds 1998 ter beschikking stellen.
Neem gerust vrijblijvend contact op, zodat we samen kunnen bekijken of en hoe we kunnen samenwerken.